संपत्ति, किरायेदारी एवं उत्तराधिकार
संपत्ति विवाद एवं वापसी
भूमि और भवनों के स्वामित्व, कब्ज़े, विभाजन और अतिक्रमण के विवाद।
DLP का चैम्बर: नं. 548, ए ब्लॉक, हाई कोर्ट, लखनऊ
कानून क्या कहता है
संपत्ति विवादों में स्वामित्व की घोषणा, कब्ज़े की वापसी, स्थायी और अस्थायी निषेधाज्ञा, सह-स्वामियों में विभाजन, और दस्तावेज़ों के रद्दकरण के वाद शामिल हैं। विधिक प्रक्रिया के बिना बेदखल किया गया व्यक्ति विनिर्दिष्ट अनुतोष अधिनियम, 1963 की धारा 6 के अंतर्गत छह महीने के भीतर, स्वामित्व साबित किए बिना, कब्ज़े का वाद ला सकता है; स्वामित्व पर आधारित वाद सामान्यतः 12 वर्ष के भीतर लाया जा सकता है (परिसीमा अधिनियम का अनुच्छेद 65)। उत्तर प्रदेश में खतौनी जैसे राजस्व अभिलेख और नामांतरण की कार्यवाही प्रासंगिक हैं, और कृषि भूमि संबंधी कुछ विवाद उ.प्र. राजस्व संहिता, 2006 के अंतर्गत राजस्व न्यायालयों में जाते हैं।
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
कौन से दस्तावेज़ स्वामित्व स्थापित करते हैं?
पंजीकृत विक्रय विलेख या अन्य स्वामित्व विलेख, पहले के स्वामित्व दस्तावेज़ों की शृंखला, राजस्व अभिलेख (खतौनी) और नामांतरण आदेश, कर रसीदें और स्वीकृत नक्शे। केवल राजस्व प्रविष्टियाँ स्वामित्व का निर्णायक प्रमाण नहीं हैं।
किसी ने मेरी ज़मीन पर अतिक्रमण किया है। मैं क्या कर सकता हूँ?
स्वामित्व और अतिक्रमण का प्रमाण (फ़ोटो, सर्वे या सीमांकन रिपोर्ट) एकत्र करें। तथ्यों के अनुसार, आप राजस्व अधिकारियों से सीमांकन माँग सकते हैं, और अंतरिम राहत के आवेदन के साथ कब्ज़े और निषेधाज्ञा का दीवानी वाद दायर कर सकते हैं।
विभाजन कैसे होता है?
सह-स्वामी पंजीकृत विभाजन विलेख या पारिवारिक समझौते से संपत्ति बाँट सकते हैं, या कोई सह-स्वामी विभाजन का वाद दायर कर सकता है, जिसमें अदालत हिस्से तय कर संपत्ति या उसका मूल्य बाँटती है।
संपत्ति खरीदने से पहले क्या जाँचें?
स्वामित्व शृंखला, राजस्व अभिलेख, भार (उप-पंजीयक के अभिलेखों से), लंबित मुकदमे, निर्माण की स्वीकृतियाँ, और विक्रेता का बेचने का अधिकार। स्वामित्व पर लिखित विधिक राय लेना उचित है।
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